中国恒大集团（03333.HK） ，将从香港联合交易所退市 。
中国恒大8月12日晚间发布公告 ，公司于2025年8月8日收到联交所发出的信函，基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求 ，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖 ，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消中国恒大的上市地位 。
中原地产首席分析师张大伟指出，中国恒大取消上市地位 ，是房地产行业深度调整的缩影 ，其影响超过企业自身，涉及多个层面。“中长期而言，这一事件将倒逼行业出清 、优化资源配置 ，并有望推动政策从‘救项目’向‘促转型’升级 。”
在中指院企业研究总监刘水看来 ，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正在通过市场化 、法制化方式出清 。
“此前 ，根据市场表现及相关规则规定 ，已经有蓝光发展、新力控股 、中天金融 、泰禾集团、阳光城等10多家出险上市房企退市。此次恒大退市，在行业的预期之中 ，是房企风险出清的延续 ，未来仍不排除有其他出险上市房企退市 。 ”刘水称 。
此外，汇生国际资本总裁黄立冲认为 ，中国恒大退市 ，机构将更审慎看待有类似流动性和信息披露风险的地产企业，投机性博弈“复牌重生 ”故事的机会窗口也将缩小。
16年上市之路终结
中国恒大股票自2024年1月29日停牌 ，至今年7月28日满18个月 ，其未能满足复牌指引，未能恢复买卖交易，没有实现复牌。
刘水指出 ，根据香港联交所规定 ，证券停牌18个月，联交所有权取消上市地位 ，并且考虑到恒大债务重组成功可能性极小 ，因此联交所决定强制取消其上市地位 。
黄立冲向记者表示，恒大的退市 ，市场早有预期 ，这是其多年债务危机 、财务造假与信息披露不透明的必然收场，本质是港交所对长期停牌 、无法复牌公司的清理动作 ，而非突发监管事件 。
“从恒大出险、被提出清盘呈请 ，到法院对其颁布清盘令，市场人士此前已经基本认定 ，其复牌已无望 ，退市已成定局。而恒大被除牌，是市场优胜劣汰的结果，因为在市场持续调整中 ，仍然有企业稳住了盘面 ，因此，恒大的这种结局 ，很大程度上是企业自身的问题所致 。”黄立冲在接受记者采访时说 。
公开资料显示 ，中国恒大于2009年11月在香港联交所上市，此后一路高歌猛进 ，在房地产领域扩张的同时 ，还一度切入健康、农牧 、金融等热门赛道。
2017年10月，中国恒大股价冲至历史巅峰 ，4000亿港元的市值使恒大登顶全球房地产开发商的王座 ，许家印则以2900亿元身家首次登顶胡润百富榜 。许家印当时提出，恒大到2020年底实现总资产3万亿元 ，年销售规模8000亿元 ，年利税1500亿元的目标 。
一家房产机构数据显示，2020年，恒大实现合约销售额7232亿元 ，同比增长20% ，完成6500亿元销售目标的111%。
2021年，中国恒大流动性问题爆发 ，公司股价一路走跌 ，短短一年间从14港元跌至不足2港元 。
恒大集团公布的信息显示，截至2022年6月30日 ，中国恒大集团负债总额24740.9亿元 ，剔除合约负债8543.6亿元后为16197.3亿元 。未能清偿到期债务方面，截至2023年11月末 ，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元；此外 ，恒大地产逾期商票累计约2055.37亿元。
易居研究院副院长严跃进指出，恒大此前销售额的快速增长 ，是基于规模的持续扩张 ，这种业绩的增长，很大程度上是依靠高负债 、高杠杆来实现 。
“这种增长模式在市场上升期，企业会吃到不少红利 ，然而一旦市场出现调整 ，其内部风险控制不足的问题，也将暴露出来 。 ”严跃进表示。
地产行业风险加速出清
业内人士认为 ，中国恒大退市 ，反映出房地产企业风险正加速出清。
黄立冲指出，如果恒大在2021年债务违约初期就直接启动退市程序 ，投资者的后续损失敞口可能会小一些 ，但或对当时的债务重组谈判、市场信心和跨境债券价格会形成短期冲击，在当时市场可能倾向于通过债务重组及企业自身修复 ，来解决债务问题 。
其表示 ，退市节奏拉长，客观上延缓了风险出清 ，期间股价可能在“复牌预期—债务重组—资产处置 ”循环中反复波动 ，吸引了一些投机资金，导致部分投资者在高风险阶段入场 。
“中国恒大退市，向市场释放出重要信号 ，即未来出险房企（尤其是停牌18个月以上的）更难通过时间换空间的方式来进行腾挪 ，此类企业退市与清盘可能会加速，以推动市场实现持续稳健的发展。”黄立冲称 。
值得一提的是 ，2023年12月中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上 ，住建部副部长董建国提到，对于违法违规导致资不抵债 、失去经营能力的企业 ，要按照法治化 、市场化原则出清 ，这也是市场优胜劣汰的结果 。
业内人士介绍，中国恒大被除牌 ，并不影响中国恒大境内外债权人行使权利。
“中国恒大被取消上市地位（退市）本身 ，并不直接导致债务消灭 。如果说有影响，可能会因为取消上市地位而削弱融资能力 ，加剧经营压力 ，或触发债权人采取行动处理资产等，可能会间接影响其债务清偿能力及债务处置进程 。 ”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者。
黄立冲表示，中国恒大退市后 ，不再受上市公司持续披露与股东权益约束 ，清盘人主导下可更灵活处置境内外资产，但债权人议价能力与信息透明度有所下降 ，跨境债务回收率大概率会走向司法清算模式 。
中国恒大退市 ，对于其楼盘交付有何影响？对此，有分析人士表示 ，在相关排序当中 ，对业主权益的保障会被放在第一位 。
“为推进保交楼、保障业主权益，已经对恒大集团包括土地 、在建工程 、项目等相关资产进行了梳理 ，这些资产的处置 ，首先要保障小业主的权益。此外，2022年最高法和住建部也联合发文 ，境内外债权主张 ，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱，这些资金优先用于保交楼 。 ”上述分析人士称 。
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